Byty v Praze jsou až o čtvrtinu předražené. Staví se jich málo

Ceny bytů rostou rychleji než počet nakažených nemocí covid-19. Raketové tempo nabírá růst cen nemovitostí zejména ve velkých městech. Přestože odborníci očekávali propad cen v době krize, na trhu nastala opačná situace. S ekonomikou totiž přibrzdilo i tempo výstavby nových bytů.

Od roku 2015 vzrostla průměrná prodejní cena bytů v Praze o 96 %. Z částky 56 000 Kč za metr čtvereční se ceny za pět let vyšroubovaly k 110 000 Kč. Kdo si tedy koupil byt v Praze před pěti lety, zhodnotil svou investici téměř 100%.

I tento fakt stojí za růstem cen bytů v současné krizi kvůli nemoci covid-19. Lidé kupují byty, aby v těžkých časech ochránili své úspory nebo přímo investovali s vidinou zisku. Zvýšenou poptávku způsobují také rekordně nízké úrokové sazby a uvolnění podmínek ČNB pro získání úvěrů.

Výsledkem jsou předražené byty v hlavním městě až o 25 %. Průměrné předražení v celé republice je podle ČNB na úrovni v průměru 17 %, ale v Praze, kde je vysoký podíl investičních bytů, nadhodnocení prodejních cen nad reálnou hodnotu dosahuje až jedné čtvrtiny.

Z vysokého zájmu o bydlení v Praze momentálně profitují především pronajímatelé, kteří zvyšují nájemné. Proto mnoho lidí pořizuje raději vlastní bydlení.

Rezidence Harfa Park

Cesta ven z nafouknuté realitní bubliny vede směrem k novostavbám

Nabídka bytů v Praze nestačí poptávce. Od roku 2015 v hlavním městě získalo všechny potřebná povolení ke stavbě o polovinu méně bytů, než se prodalo. Důvodů pomalé výstavby je ale více než jen zdlouhavé schvalování novostaveb. Patří mezi ně:

• zvyšování cen stavebních prací i pozemků,
• neustálý příliv nových obyvatel i ze zahraničí,
• nedostatek stavebních parcel
• a ochromení ekonomiky v důsledku pandemie nemoci covid-19.

Novostavby se tak stávají velmi lukrativní investicí a je o ně obrovský zájem. Samotní developeři potvrzují, že nedochází k poklesu poptávky po bytech v novostavbách. Ty v současnosti představují jednu z nejvýhodnějších variant nového bydlení.

Rezidence Pergamenka

Odborníci totiž v roce 2021 očekávají pokles cen nemovitostí především u starších bytů. Například novostavby v Praze by si měly svou hodnotu naopak udržet, někdy i mírně poroste. Příklady takových novostaveb jsou například nové byty v rezidenci Harfa Park nebo pražská rezidence Pergamenka.

Autor článku: Martin Knižátko